На практике арендаторы земельных участков часто сталкиваются с проблемами при продлении срока аренды. Нередко причиной становится несвоевременное обращение в акимат — не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды, как того требует законодательство. По различным причинам арендаторы не успевают подать заявление в установленный срок, хотя продолжают надлежащим образом использовать земельный участок.
В таких случаях, несмотря на отсутствие нарушений условий аренды со стороны арендатора, акиматы ссылаются на статью 43 Земельного кодекса Республики Казахстан и отказывают в продлении, утверждая, что срок обращения пропущен. Иногда арендатору необоснованно рекомендуют обращаться в суд или сообщают, что земельный участок будет выставлен на торги.
Однако в действующей редакции Земельного кодекса РК чётко указано: при надлежащем использовании земельного участка право аренды подлежит продлению на новый срок. Таким образом, отказ акиматов в продлении аренды при отсутствии нарушений является юридически необоснованным.
В подобных случаях важно грамотно защитить свои права, обосновав добросовестность использования участка и наличие оснований для продления аренды. Практика нашей команды включает успешное обжалование подобных отказов, включая восстановление аренды по решению суда.