Сопровождение сделок купли-продажи земельных участков
Купля-продажа земельного участка — одна из самых распространённых, но и наиболее сложных сделок на рынке недвижимости. Даже если стороны договорились и прошли все формальные этапы, это не гарантирует отсутствие юридических рисков в будущем.
Чтобы избежать проблем, сделку необходимо сопровождать юридически грамотным анализом, проверкой «чистоты» участка, правоустанавливающих документов и соблюдением всех формальностей при регистрации.
Почему стоит привлекать экспертов?
Сделки с землёй — это не только дорогостоящий, но и юридически тонкий процесс.
Возможны риски:
– участок может находиться в залоге;
– нарушены права третьих лиц (например, несовершеннолетних);
– имеются ограничения, сервитуты, обременения.
Даже наличие у продавца выписки из ЕГКН не гарантирует юридическую чистоту сделки.
Поэтому услуга по сопровождению сделок с земельными участками — одна из наиболее востребованных.
Что входит в юридическое сопровождение сделки?
Мы предлагаем сопровождение "под ключ" или помощь на отдельных этапах — в зависимости от потребностей клиента.
- Консультация
Разбор вашей ситуации, обсуждение планируемой сделки.
Оценка предварительной стоимости юридических услуг.
- Правовой анализ и проверка документов
Проверка выписки из ЕГКН, кадастровых данных, градостроительных ограничений.
Анализ оснований приобретения права продавцом
Запрос недостающих документов.
Оценка правовых рисков (залог, арест, запреты, третьи лица и пр.).
С 2021 года госакты на право собственности не выдаются — их заменяет выписка из ЕГКН. Однако этого документа недостаточно без комплексной проверки объекта!
- Подготовка договора купли-продажи
Разработка индивидуального договора с учётом интересов клиента.
Включение условий расчётов, ответственности сторон и других ключевых моментов.
При необходимости — правовая экспертиза договора, предоставленного клиентом.
Стоимость подготовки договора зависит от сложности, срочности, необходимости дополнительных соглашений и объёма работы.
- Подача документов в НАО «Правительство для граждан»
Подготовка полного пакета документов для регистрации сделки.
Сопровождение процедуры до момента регистрации права собственности.
Устранение возможных отказов и корректировка под замечания регистрирующего органа.
Мы поможем избежать рисков и защитим ваши интересы
Многолетний опыт в сфере земельного права.
Знание практики местных исполнительных органов, кадастровых и регистрационных процедур.
Комплексное сопровождение от первой консультации до регистрации прав.